福岡県の住宅展示場まとめました
この記事はこんな人に向いてます（福岡版）
- 住宅展示場がどこにあるか知りたい
- どこの住宅展示場にいっていいか迷っている
- どこの住宅展示場にいっていいか迷っている
福岡県の住宅展示場まとめました
RKB住宅展 小倉北
住所：〒800-0231 福岡県北九州市小倉南区朽網3914-6
電話番号：093-474-9331
営業時間：10:00～18:00
朝日ハウジングプラザ学研都市ひびきの
住所：福岡県北九州市八幡西区本城学研台1丁目1-108
電話番号：093-601-5151
営業時間：10:00～18:00
ヒット住宅展示場 香椎浜展示場
電話番号：092-674-1251
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
| 住友林業 | パナソニックホームズ |
| 東宝ホーム | ユニバーサルホーム |
| 旭化成ホームズ | 永代ハウス |
| 悠悠ホーム | エコワークス |
| 健康住宅 | 積水ハウス |
| 香川建設 | 一条工務店 |
| 日本ハウスHD | スウェーデンハウス |
| 住友不動産 | 積水ハウス |
| セキスイハイム九州 | 桧家住宅 |
KBCマイホーム展 ふくおか中央会場
住所：福岡県福岡市中央区笹丘1丁目21-23
電話番号：092-741-3366
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
KBCマイホーム展 久留米会場
電話番号：0942-45-4699
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
KBCマイホーム展 福津会場
住所：福岡県福津市日蒔野6丁目6-20
電話番号：0940-43-5440
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
ヒット住宅展示場 マリナ通り展示場
住所：福岡市西区愛宕4-21
電話番号：092-883-5511
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
| 悠悠ホーム | 積水ハウス |
| トヨタホーム | 一条工務店 |
| 住友林業 | セキスイハイム九州 |
| ミサワホーム九州 | ヤマダホームズ |
| 谷川建設 | サン・プラザホーム |
| 健康住宅 | 三井ホーム |
| パナソニックホームズ | 住友不動産 |
| スウェーデンハンス | 東宝ホーム |
| 旭化成ホームズ | 大和ハウス工業 |
| 大成建設ハウジング | ディー・アンド・エイチ |
| 未来工房 | 安成 |
ヒット住宅展示場 大野城展示場
電話番号：092-589-1564
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
| 悠悠ホーム | 大和ハウス |
| 百年住宅西日本 | ミサワホーム九州 |
| 住友林業 | パナソニックホームズ |
| ユニバーサルホーム | 智建ホーム |
| 大和ハウス工業 | ディー・アンド・エイチ |
| エコワークス | 東宝ホーム |
| 積水ハウス | アサヒアレックスホールディング |
| 谷川建設 | 一条工務店 |
| サンヨーホームズ | 旭化成ホームズ |
| 西鉄ホームズ | 桧家住宅 |
| トヨタホーム九州 | 住友不動産 |
| 安成工務店 | セキスイハイム九州 |
| ヤマダホームズ | 三井ホーム |
| スウェーデンハウス | 斎藤工務店 |
ヒット住宅展示場 久留米展示場
住所： 久留米市篠山町397-6
電話番号：0942-39-2453
営業時間：午前10：00 - 午後6：00
少しでも参考になれたら嬉しいです。
勤続１年未満で住宅ローンの審査を申し込むことが出来るのか
様々な理由で勤続１年未満でマイホームを検討される人は多いと思います。
実際に私がその一人でした。
勤続６か月頃からマイホームを計画して住宅ローンの事前審査を通過しました。
しかし、未だに計画中で契約していません。
どうしてそのようになったのか詳しく解説していきます。
✔よくある疑問
１、転職してすぐでも住宅ローン通る？
２、私の年収だといくら借りれる？
３、１年経過するまで待った方が有利になる？
✔本記事の内容
１、フラット３５であれば勤続１年未満でも住宅ローンは申し込みできる
２、年収から借り入れ可能額を計算できます。
３、源泉徴収が揃えば有利となる場合もあります。
１、フラット３５であれば勤続１年未満でも住宅ローンは申し込みできる
大手の銀行、地方銀行の殆どは『勤続１年以上』を申込要件としていて
事前審査を出すこともできない会社が殆どです。
しかし、フラット３５は勤続年数の申込要件がないので、
転職してすぐの方でも事前審査の受付をしてくれます。
フラット35とは、住宅金融支援機構と呼ばれる、独立行政法人が扱っている長期固定金利の住宅ローンの商品名のことをいいます。
２、年収から借入額を計算できます。
実際にフラット３５のホームページで現在の年収から計算することが出来ます。
個人情報の入力不要ですので安心して利用できます。
①年収を入力
②金利を入力
わからなければ「最新の金利情報」が掲載されています。
③他の借入金を入力
※車のローン、カードローンも含まれます。
【計算する】をクリック。
以上で計算出来るので、ぜひ一度計算してみて下さい。
３、１年経過後に源泉徴収が揃えば有利となる場合もあります。
基本的にフラット３５の会社は『昨年の源泉徴収票』を元に審査を行います。
（源泉徴収票とは、年末～年始に会社からもらう１年間の総支給額が書いてある書類の事です。）
転職の時期によっては現在の月給与から見込みで計算し、更には減額される場合もあります。
私を例にあげますと、７月に転職し翌年２月に事前審査の申込をしたのですが、
源泉徴収票には前職の給与と７月～の現職の給与と記載されている為
月々の給与×１２で審査をしてもらいました。
結果的に審査を通過することは出来ましたが、希望予算まで届かなかったので
勤続１年経過後に再度事前申し込みをして検討する事としました。
この辺りは転職したのが前職が同業種かどうか、キャリアアップの為の転職か、グループ会社への転職か等によっても変わってくるので詳しくは営業マンに聞いてみるのが一番です。
ハウスメーカー打ち合わせ報告 その①
週末は殆どがハウスメーカーとの打ち合わせがあるので
どんな打ち合わせをしたのか記事にしていきます。
本日の訪問先：ユニバーサルホーム
訪問時間：14:00～15:30（１時間半）
内容：プラン提示
希望エリアの分譲地を計画中との情報があり１週間前に訪問し
予算、間取りの要望等を伝えて今回プラン提示の為訪問。
プラン、予算を見て次回の課題としてローンについて、プランの訂正を行うこととなる。
そもそも「プラン」って何？
自社の建物の設計を当てはめる事です。
同じ土地を複数社に持って行っても設計される建物は全く違います。
そこで、ハウスメーカーを考える上ではプランを見比べるのが一番早いのですが、
今回は「条件付き分譲地」なので同じ土地に他の会社は建てられません。
今回のプランを見て
３５坪と平均的な広さではあるが間取り図を見ると
なんだか狭そう・・・
移動が大変そう・・・
キッチンの向きが違う方がいい・・・
色々と自分達の要望を営業マンに話しました。
もちろん、そこに対して修正を入れて次回に提示してくれるとの事でした。
予算が厳しかった
今回のプラン、総額4000万円。
頭金400万（90％）を用意したとして３６００万の住宅ローン
年収300万円台の私には3600万のローンは組むことが出来ない・・・
そう思いましたが、営業マンから提案が。
「親子リレー」を利用されるのはどうでしょう。
親子リレーとは親が主債務者となってその後を子どもが引き継ぐローン形態です。
この制度、同居する必要はありません！
親の収入と自分の収入を合算した金額でローンを組むことが出来ます。
親子リレーのメリット、デメリットについては後日記事を書きます。
次回までに
・親にローンの相談をしてみる事。
・改めて間取りを研究して、自分たちの希望を伝えれるようにする
はじめて住宅展示場の見学に行く前に考える事
✔読者の悩み
・住宅展示場って入りずらいな
・何処の会社を見たらいいかわからない
・すごい営業をかけられそう。
こういった疑問に答えます。
✔本記事の内容
・住宅展示場は予約なしでも行けます
・会社選びに困ったら先に資料請求
・営業をやんわり断るフレーズ３選
この記事を書いている私は、１０社以上のハウスメーカーの見学、現在数社まで絞り込みしてます。
こういった私が、解説していきます。
その①住宅展示場は予約なしでも行けます
各ハウスメーカーは予約なしで来店しても親切に対応してくれます。
基本的に営業マンは忙しいですが、空いていれば飛び込み客にも営業が着くことも。
私の経験談ですが、飛び込み営業の方が部長職が担当になることが多かったです。
若手の営業マンは忙しく打ち合わせのアポを組んでいる為、飛び込み客には最初から部長職が出てくる可能性もあります。
入り口ではアンケート記入をお願いされることが殆どです。
初回の見学は家の特徴を見ながらPRしてもらうことがメインとなりますので、
しっかりと話したい場合は事前予約が必須です。
その②会社選びに困ったら先に資料請求
大きい住宅展示場だと色々な会社が立ち並びどこに入ったらいいかもわからないと思います。
まずは聞いたことある会社、近くにある会社に資料請求をして
気になる所に見学に行くとスムーズに行きます。
「木のイメージ」「頑丈そうなイメージ」「暖かそうなイメージ」「オシャレなイメージ」
最初はその第一印象のまま訪問してください。
見学を重ねるうちにある程度好みの方向性が決まってきます。
その③営業をやんわり断るフレーズ３選
多くの方が不動産営業と聞くとしつこい営業をイメージされると思います。
実際には・・・電話は来るけど断ればそれ以上のしつこい営業はありません！
相手にも嫌な思いをさせずにやんわり断るフレーズを紹介します。
①「考える時はこちらからお電話してもいいですか？」
「こちらから電話」とハッキリ伝える事により、
営業マンとしては見込み客ではあるが電話しづらくなります。
②「今は資料を集めているので、新しい情報があったら郵送してください」
実際に資料をたくさん集めて判断される人もたくさんいます。
営業マンとしては見込みの薄い（長期）客として後回しの扱いになります。
③「色々と環境が変わって考える難しくなりました」
状況次第では嘘になりますが、「環境」と濁すことでまたその会社を
考え直したときにも再度提案を受けることも可能です。
営業マンとしてはこのフレーズで断られたなと察してくれます。
最後に
是非たくさんの会社を見て回って自分に合う会社を見つけてください。
それぞれの会社で特徴は違います。
私も全会社を見て回ってないので偉そうには言えませんが、
１０社以上見学する事で特徴を説明されて
何処に力を入れてる会社なのかを理解
できるようにはなりました。
自己紹介
はじめまして
スポンジパパです
東京から福岡に引越（転職）して夢のマイホーム計画中
ところが住宅ローンの申し込みをしようとしたところ
- 転職1年以内だと銀行ローンは申し込み出来ない！？
- 年収400万以下だと負担率30%以下！？
知らなかった事がいっぱいでマイホームは無理なんじゃないかと思う事も・・・
いつかこのブログでWEB内覧会をすることを目標に更新していきます！
どんな人？
- 妻、子ども２人（４歳、１歳）の４人家族
- 福岡県宗像市在住
- 東京都出身
- 会社員（営業職）
- 年収３００万円台
- 貯金なし
- 勤続年数１年
東京で妻と長男と３人暮らしをしていたが第２子妊娠をきっかけに
妻の故郷である福岡県宗像市に移住を決意。
なんで福岡に移住したの？
実は、福岡移住を拒否し続けていました。
それでも移住を決意したのは大きく分けて二つ。
-
子育ては妻の実家が近く田舎の方がしやすい
-
子育てが安定する事により自分の時間が作れる
と思ったからです。
妻の立場から言えば子どもを預けるのも自分の両親に頼む方が楽ですよね。
東京では希望の幼稚園に行くために願書を貰いに朝早くから並んだり、
先生に挨拶行って顔を覚えてもらったりと
幼稚園からお受験戦争がはじまっていますね。
ところが、地方はそんなことありません。
週５給食有り、通園バス有り、預かり保育有り。
働くママにも優しい幼稚園が多いんです。
そこで考えました。
『ママの負担が減れば、遊んでも怒られなくなるのでは・・・』
それが実際にどうだったかは追々お話していきます。
